Marché immobilier, crédit et investissement locatif.
L'IS fait économiser 3 665 € d'impôt par an sur un bien de 300 000 €, puis en reprend l'essentiel à la revente. Loyers, dividendes à 31,4 %, plus-value après 15 ans, option irréversible : le comparatif 2026 pas à pas.
Le gouvernement Lecornu veut geler les APL au 1er octobre 2027 dans son budget à 54 milliards d'économies. Exemples chiffrés pas à pas, précédents de 2017-2018 et impact pour les propriétaires bailleurs : ce qu'il faut savoir avant le vote du Parlement.
Place de parking ou box en 2026 : frais de notaire d'environ 11 %, charges, micro-foncier et prélèvements sociaux à 17,2 % ramènent un rendement brut de 5 % à 1,5–2 % net-net. Scénarios chiffrés, exemple à 20 000 €, crédit et comparaison avec le Livret A et un ETF en PEA.
Décote de 34 % sur dix ans, zéro impôt sur le revenu, zéro prélèvements sociaux, zéro IFI : la nue-propriété de SCPI promet beaucoup. Voici le calcul réel sur 50 000 €, et la tranche d'imposition à partir de laquelle elle devient vraiment gagnante.
En revenus fonciers, c'est la date de paiement qui décide de l'année de déduction. Mais tout régler avant le 31 décembre fait souvent perdre de l'argent : sur un dossier à 18 000 € de travaux, étaler sur deux exercices rapporte 1 152 € de plus que concentrer.
Frais de notaire, garantie, dossier : sur un achat à 250 000 € dans l'ancien, il faut 22 150 € de cash avant même de financer le prix. Combien d'apport viser en 2026, et à quel coût fiscal puiser dans un PEA ou une assurance-vie ? Le calcul complet, en euros.
Le décret n° 2026-341 interdit le référencement de nouvelles SCI en assurance-vie et en PER, et impose aux 21 milliards d'euros déjà placés de basculer vers un cadre régulé avant le 1er janvier 2029. Ce que cela change, chiffres en main.
Le rendement brut affiché atteint 9,2 % par an, mais 25 à 30 % des projets dépassent six mois de retard et 20 à 25 % sont en procédure collective. Nous déroulons le calcul sur 10 000 € placés en dix tickets : 6,31 % net dans le meilleur des cas, − 448 € au miroir du marché 2026.
Frais de notaire, taxe foncière, vacance, impôt, crédit à 3,54 % : sur un T2 de 45 m² acheté 150 000 €, le rendement affiché perd 71 % de sa valeur. Le décompte complet, jusqu'à l'effort net réel de 269 € par mois.