Marché immobilier, crédit et investissement locatif.
C'est la plus grande transmission de patrimoine de l'histoire française : près de 9 000 milliards d'euros vont passer des baby-boomers à leurs héritiers d'ici 2040. Derrière le chiffre vertigineux se cache une question qui dérange : et si cette vague d'héritages finissait par faire baisser les prix de l'immobilier ? On démêle le scénario du krach annoncé, ce qui est crédible et ce qui relève du fantasme.
La pierre-papier respire de nouveau : 4,6 milliards d'euros collectés en 2025 (+29 %) et un rendement moyen au plus haut depuis trois ans. Mais le rebond est trompeur : près d'une SCPI sur deux a baissé son dividende début 2026, la collecte se concentre sur une poignée de fonds, et revendre ses parts reste difficile. Décryptage chiffré pour savoir si c'est le bon moment.
On peut devenir loueur en meublé professionnel (LMP) sans l'avoir voulu : il suffit que vos loyers meublés dépassent 23 000 € et deviennent supérieurs aux autres revenus du foyer. Un départ en retraite, un congé sans solde ou un second meublé peuvent suffire à faire basculer le statut — avec cotisations sociales et plus-value professionnelle à la clé. Comment repérer le piège et le piloter.
La loi Le Meur a sifflé la fin de l'âge d'or fiscal des locations Airbnb. Dès la déclaration 2026, l'abattement micro-BIC d'un meublé de tourisme non classé tombe à 30 % (contre 50 %), et à 50 % pour un classé (contre 71 %). Ce qui change concrètement, et quand basculer au régime réel.
Depuis la réforme du 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente d'un meublé. Pour un salarié qui investit en LMNP, la facture à la sortie grimpe nettement : cas chiffré avant/après, et l'arbitrage micro-BIC vs réel en 2026.
Le nouveau mode de calcul du DPE, entré en vigueur au 1er janvier 2026, revalorise l'électricité : environ 850 000 logements changent d'étiquette sans le moindre travaux. Comment vérifier si le vôtre est sorti du statut « passoire », et ce que ça change pour vendre, louer ou emprunter.
La « pierre-papier » permet d'investir dans l'immobilier locatif sans gérer de locataire, à partir de quelques centaines d'euros. Rendement, fiscalité, frais, risques : tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter ses premières parts de SCPI.