Calculez en quelques secondes vos mensualités, le coût total du crédit et le poids des intérêts.
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La mensualité d'un prêt immobilier dépend de quatre paramètres : le capital emprunté, le taux d'intérêt, la durée et le taux d'assurance emprunteur. Notre calculateur applique la formule d'amortissement standard et y ajoute l'assurance pour vous donner une mensualité réaliste.
Allonger la durée réduit la mensualité mais augmente le coût total du crédit (intérêts payés). À l'inverse, un apport plus élevé ou un taux négocié réduit ce coût. Le simulateur estime aussi les frais de notaire et produit un tableau d'amortissement complet.
Méthode et sources. La mensualité suit la formule d'annuité constante M = C × t / (1 − (1 + t)−n) (C capital, t taux mensuel, n nombre de mois), l'assurance est ajoutée au prorata du capital initial, et les frais de notaire reprennent les barèmes 2026 (ancien ≈ 7 à 8 %, neuf ≈ 2 à 3 %). Les taux de référence viennent des barèmes bancaires de la rentrée 2026 et du taux d'usure en vigueur. Pour aller plus loin : la remontée des barèmes de septembre 2026, rembourser par anticipation ou placer et le simulateur de capacité d'emprunt pour partir de vos revenus plutôt que du prix.
Exemple : pour 200 000 € empruntés sur 20 ans à 3,5 % (assurance 0,34 %), la mensualité avoisine 1 220 €, pour un coût total des intérêts d'environ 78 000 €. Ajustez les paramètres ci-dessous pour simuler votre projet.