Estimez en quelques secondes le montant maximal que vous pouvez emprunter selon vos revenus, vos charges et le taux d'endettement de 35 %.
La capacité d'emprunt correspond au montant maximal qu'une banque accepte de vous prêter pour financer votre projet immobilier. Elle découle directement de votre reste à vivre et du taux d'endettement que les établissements plafonnent généralement à 35 % de vos revenus nets, assurance emprunteur comprise (recommandation du HCSF).
Concrètement, la mensualité maximale que vous pouvez consacrer à un crédit se calcule ainsi : (revenus mensuels − charges) × 35 %. À partir de cette mensualité, on remonte au capital empruntable en tenant compte de la durée du prêt, du taux d'intérêt et du coût de l'assurance. Plus la durée est longue, plus le capital empruntable augmente — mais le coût total du crédit grimpe également.
Exemple : avec 3 000 € de revenus nets et 500 € de charges, votre mensualité maximale est d'environ 875 € (35 %). Sur 20 ans à 3,5 %, cela représente une capacité d'emprunt de l'ordre de 150 000 €. Ajustez les paramètres ci-dessous pour une estimation adaptée à votre situation.
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