Estimez en quelques secondes le montant maximal que vous pouvez emprunter selon vos revenus, vos charges et le taux d'endettement de 35 %.
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La capacité d'emprunt correspond au montant maximal qu'une banque accepte de vous prêter pour financer votre projet immobilier. Elle découle directement de votre reste à vivre et du taux d'endettement que les établissements plafonnent généralement à 35 % de vos revenus nets, assurance emprunteur comprise (recommandation du HCSF).
Concrètement, la mensualité maximale que vous pouvez consacrer à un crédit se calcule ainsi : (revenus mensuels − charges) × 35 %. À partir de cette mensualité, on remonte au capital empruntable en tenant compte de la durée du prêt, du taux d'intérêt et du coût de l'assurance. Plus la durée est longue, plus le capital empruntable augmente — mais le coût total du crédit grimpe également.
Méthode et sources. Le calcul applique la norme du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF, décision du 29 septembre 2021, contraignante depuis 2022) : taux d'effort plafonné à 35 % assurance comprise, durée limitée à 25 ans (27 ans avec différé dans le neuf), avec une marge de flexibilité de 20 % des dossiers laissée aux banques. Le capital est obtenu en inversant la formule d'annuité constante. Pour aller plus loin : combien emprunter selon son salaire en 2026, le PTZ 2026 pour compléter le financement, et louer ou acheter, le calcul complet.
Exemple : avec 3 000 € de revenus nets et 500 € de charges, votre mensualité maximale est d'environ 875 € (35 %). Sur 20 ans à 3,5 %, cela représente une capacité d'emprunt de l'ordre de 150 000 €. Ajustez les paramètres ci-dessous pour une estimation adaptée à votre situation.