Ce qui a changé au 1ᵉʳ janvier 2026
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est calculé différemment. La principale modification tient à la revalorisation de l'électricité dans la méthode : le coefficient de conversion en énergie primaire et le poids carbone attribués au chauffage électrique ont été revus à la baisse, pour mieux refléter la décarbonation du mix électrique français.
Conséquence concrète : un grand nombre de logements chauffés à l'électricité voient leur étiquette s'améliorer mécaniquement, sans qu'un seul euro de travaux n'ait été engagé. D'après les estimations relayées dans la presse, environ 850 000 logements changent de classe — un F qui repasse E, un E qui devient D, etc.
Comment savoir si MON logement a changé d'étiquette
Un DPE réalisé avant 2026 reste valable jusqu'à sa date d'expiration (dix ans pour les diagnostics récents) : l'ancienne étiquette continue de faire foi tant que vous ne refaites pas le diagnostic. Autrement dit, le reclassement n'est pas automatique sur le papier — il faut faire établir un nouveau DPE pour acter la meilleure note.
La marche à suivre, en pratique :
- Repérez votre étiquette actuelle et la consommation en kWh/m²/an indiquée sur votre DPE existant.
- Identifiez votre mode de chauffage. Le gain concerne avant tout les logements chauffés à l'électricité ; un logement au gaz ou au fioul ne profite pas (ou peu) de la réforme.
- Faites refaire un DPE par un diagnostiqueur certifié si vous êtes proche d'un seuil de classe : le coût (de l'ordre de 100 à 250 €) peut être vite rentabilisé s'il vous fait sortir du statut de passoire.
Le nouveau calcul ne « rénove » pas votre logement : il corrige une pénalisation du chauffage électrique. Mais sur le plan administratif, sortir du F change tout — c'est la frontière de l'interdiction de louer.
Location : le calendrier des interdictions reste la ligne rouge
La loi Climat et Résilience continue de s'appliquer, et le calendrier d'interdiction de mise en location des passoires énergétiques n'a pas bougé :
- Classe G : interdite à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
- Classe F : interdiction au 1ᵉʳ janvier 2028.
- Classe E : interdiction au 1ᵉʳ janvier 2034.
C'est précisément là que le nouveau DPE prend tout son sens pour un bailleur : un logement électrique qui passe de G à F redevient louable, et un F qui passe E s'offre une marge de manœuvre jusqu'en 2034. Attention toutefois : tant que vous ne faites pas établir le nouveau diagnostic, c'est l'ancienne étiquette qui vous est opposable.
Crédit immobilier : acheter une passoire en 2026, bon ou mauvais plan ?
Côté financement, les banques ont durci leurs conditions pour les biens énergivores. En 2026, l'achat d'un logement classé F ou G peut se traduire par :
- une majoration de taux de 0,10 à 0,30 point, ou une exigence d'apport plus élevée ;
- en investissement locatif, un non-comptage des loyers futurs par certains établissements tant qu'aucun plan de rénovation n'est présenté ;
- à l'inverse, des prêts « à impact » qui offrent une bonification (0,10 à 0,30 point) si l'amélioration énergétique est prouvée dans un délai donné (souvent 24 à 40 mois).
Le reclassement DPE 2026 peut donc avoir un effet direct sur votre dossier : un bien qui n'est plus une passoire est financé à de meilleures conditions. Avant de vous lancer, chiffrez votre projet avec notre simulateur de capacité d'emprunt et estimez vos mensualités avec le simulateur de prêt. Pour arbitrer entre résidence principale et investissement, voir notre guide « Acheter sa résidence principale ou investir ».
Article éditorial à visée informative publié par NokxiHub le 17 juin 2026. Il ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil juridique ou fiscal. Les seuils et calendriers peuvent évoluer ; vérifiez votre situation auprès d'un diagnostiqueur certifié ou d'un professionnel. Sources : Boursorama, Meilleurtaux, PAP, Notaires de France (2026).