Découvrez plus de 100 termes immobiliers expliqués simplement avec des exemples concrets et des liens vers nos simulateurs. Votre guide complet pour maîtriser le vocabulaire de l'immobilier.
Les définitions incontournables pour comprendre l'immobilier
Acte rédigé et signé devant notaire
Somme que vous investissez de votre poche
Contrat de location entre propriétaire et locataire
Garantie apportée par un tiers ou une somme d’argent
Avant-contrat engageant vendeur et acheteur
Immeuble divisé en lots appartenant à plusieurs personnes
L’acte authentique est le document officiel qui constate la vente d’un bien immobilier, rédigé et signé devant notaire. Il transfère la propriété à l’acheteur.
L'apport personnel est la somme d'argent que vous investissez personnellement dans votre projet immobilier, généralement 10 à 20% du prix d'achat. Il provient de vos économies, donations, ou vente d'un bien.
L’audit énergétique est une analyse détaillée de la performance énergétique d’un logement, avec des recommandations de travaux pour améliorer sa consommation.
Le bail est un contrat qui définit les droits et obligations du propriétaire et du locataire pour la location d’un bien immobilier. Il précise la durée, le montant du loyer, les charges, etc.
La caution est une garantie apportée par un tiers (personne physique ou organisme) ou une somme d’argent versée pour garantir le paiement du loyer ou du crédit.
Les charges de copropriété sont les dépenses nécessaires à l’entretien, la gestion et l’amélioration des parties communes d’un immeuble en copropriété. Elles sont réparties entre les copropriétaires selon leur quote-part.
Le compromis de vente est un avant-contrat par lequel le vendeur et l’acheteur s’engagent réciproquement à conclure la vente d’un bien immobilier à un prix déterminé.
La condition suspensive est une clause d’un contrat (promesse de vente, compromis) qui suspend son exécution jusqu’à la réalisation d’un événement (obtention du prêt, permis de construire).
La copropriété est le régime juridique d’un immeuble divisé en lots appartenant à plusieurs propriétaires. Chaque copropriétaire possède une partie privative et une quote-part des parties communes.
Le crédit relais est un prêt temporaire accordé pour acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu l’ancien. Il est remboursé dès la vente du bien initial.
Le diagnostic amiante est un contrôle obligatoire pour la vente de biens construits avant 1997 afin de détecter la présence d’amiante, substance dangereuse pour la santé.
Le diagnostic électrique est un contrôle obligatoire pour la vente de logements dont l’installation a plus de 15 ans. Il vise à informer l’acheteur sur la sécurité de l’installation.
Le DPE évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement. Obligatoire pour la vente et la location, il classe le bien de A (très économe) à G (énergivore).
Le droit de préemption permet à une personne ou à une collectivité d’acheter un bien immobilier en priorité lors de sa mise en vente, sous certaines conditions.
L’état des lieux est un document établi à l’entrée et à la sortie d’un locataire, décrivant l’état du logement. Il permet de comparer et de déterminer d’éventuelles réparations.
Le foncier désigne l’ensemble des terrains et propriétés, bâties ou non, qui constituent le patrimoine immobilier d’une personne ou d’une collectivité.
Les frais d'agence sont les honoraires versés à une agence immobilière pour la mise en relation entre le vendeur et l'acheteur, ainsi que pour l'accompagnement dans les démarches de vente.
Les frais de notaire comprennent les taxes, les émoluments du notaire et les frais annexes. Ils représentent environ 7-8% du prix pour l'ancien et 2-3% pour le neuf.
L’hypothèque est une garantie prise par la banque sur un bien immobilier pour sécuriser le remboursement d’un prêt. En cas de défaut de paiement, la banque peut saisir le bien.
Le statut LMNP permet de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux, notamment l'amortissement du bien et des meubles. Les revenus sont imposés dans la catégorie des BIC.
La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans un logement neuf destiné à la location, sous conditions de loyer et de ressources du locataire.
Le lotissement est la division d’un terrain en plusieurs lots destinés à la construction, avec des règles d’urbanisme spécifiques et parfois une association syndicale.
La mainlevée est l’acte qui met fin à une garantie (hypothèque, privilège de prêteur de deniers) sur un bien immobilier, généralement après le remboursement du prêt.
Le mandat exclusif est un contrat par lequel un propriétaire confie la vente de son bien à une seule agence immobilière. L’agence est la seule à pouvoir commercialiser le bien pendant la durée du mandat.
Le notaire est un officier public qui authentifie les actes juridiques (vente, donation, succession) et conseille les parties dans les transactions immobilières.
La nu-propriété est le droit de posséder un bien immobilier sans pouvoir l’utiliser ou en percevoir les revenus. Le nu-propriétaire récupère la pleine propriété à la fin de l’usufruit.
La plus-value immobilière est la différence positive entre le prix de vente et le prix d'achat d'un bien immobilier, majoré des frais et travaux. Elle peut être soumise à l'impôt selon la durée de détention.
Le préavis est le délai légal à respecter pour informer le propriétaire ou le locataire de la fin du bail. Il varie selon le type de location et la situation.
La promesse de vente est un avant-contrat par lequel le vendeur s’engage à vendre son bien à un acheteur déterminé, à un prix fixé, sous certaines conditions.
La promesse unilatérale de vente est un avant-contrat par lequel le vendeur s’engage à vendre son bien à un acheteur déterminé, à un prix fixé, pendant une durée limitée.
Le promoteur immobilier est un professionnel qui conçoit, finance et réalise des opérations immobilières (logements, bureaux, commerces) pour les vendre ou les louer.
Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêts destiné aux primo-accédants pour l'achat d'une résidence principale. Il finance une partie de l'acquisition selon vos revenus et la zone géographique.
La rénovation énergétique regroupe les travaux visant à améliorer la performance énergétique d’un logement (isolation, chauffage, fenêtres, etc.).
La SCI est une société civile qui permet à plusieurs personnes de détenir ensemble un ou plusieurs biens immobiliers. Elle facilite la gestion, la transmission et offre des avantages fiscaux selon le régime choisi.
Le syndic de copropriété est chargé de la gestion administrative, financière et technique des parties communes d’un immeuble en copropriété.
Le taux d'endettement représente le pourcentage de vos revenus consacré au remboursement de vos dettes. Il ne doit généralement pas dépasser 35% pour obtenir un prêt immobilier.
La taxe d’habitation était un impôt local payé par l’occupant d’un logement, progressivement supprimé pour les résidences principales depuis 2023.
La taxe foncière est un impôt local payé chaque année par les propriétaires de biens immobiliers, calculé sur la valeur cadastrale du bien.
Le TEG représente le coût total du crédit incluant le taux nominal, les frais de dossier, l'assurance emprunteur et les frais annexes. Il permet de comparer objectivement les offres de prêt.
L’usufruit est le droit d’utiliser un bien immobilier et d’en percevoir les revenus (loyers), sans en être propriétaire. À la fin de l’usufruit, le bien revient au nu-propriétaire.
Le viager est un contrat de vente immobilière où l'acquéreur verse un bouquet (somme initiale) puis une rente mensuelle au vendeur jusqu'à son décès. Le vendeur conserve généralement l'usage du bien.
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